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11月,债务发行和批准速度加快,住房企业正忙于用新债偿还旧债。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
05:46:50

便宜购11月,债务发行和批准速度加快,住房企业正忙于用新债偿还旧债。

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    原标题:11月债务发行和批准速度加快。住房企业忙于偿还旧债和新债。编者按:本文来自和讯地产的公众聊天室。(身份证:

    原名:11月份发债审批速度加快,房屋企业忙于用新债偿还旧债。

    编者按:本文摘自《微信公共号码:和讯房地产》(ID:和讯大厦)。作者:刘宝丹。36氪授权重传

    住房企业发债速度加快已成为11月份最重要的行业现象,伴随着住房企业发债数量和成本的增加。据和讯房地产业不完全统计,目前至少有14家房地产公司发行债券,其中大多数公司的利率高于去年的平均融资水平。

    对于目前的融资环境,整体形势仍不宽松,但有些住房企业感觉比以前好多了。

    在房地产业调控基调没有改变的情况下,人们必然会猜测,债务发行和批准的速度将会加快。但是,一般认为,这与住房企业债务的集中到期日有关。只有以“偿还旧债”为主要目的的债务发行,才会在审批速度上非常快。事实上,虽然房企纷纷相继出台。债务,但债务规模没有增加。

    加快住宅企业融资审批速度

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    众所周知,自2017年以来,我国房地产业逐步进入了最严格的调控状态。同时,融资困难也成为行业发展中普遍存在的现象。在此背景下,住房企业的现金流量和融资状况引起了人们的广泛关注。与以前中断发债的情况相比,很显然,11月份,住房企业的发债工作已经更加顺利,尤其是随着批准步伐的加快。

    某知名证券公司首席分析师近日注意到,11月份,住房企业发行债券的批准速度确实加快了。但是,他说,这并不意味着住房企业的融资环境发生了重大变化,住房企业的融资环境仍然紧张。

    房地产公司的副总裁也感受到了这种变化,他今年多次主导债券发行。用他的话说,11月发行债券的批准速度可以形容为“快得多”。然而,他的感觉是,目前的住房企业融资环境比以前更好。一般来说,融资环境可以在大约一个月内完成,从批准到完成债务发行。

    一位接近上海证券交易所的人士告诉和讯房地产,房地产行业比较复杂,除了上海证券交易所,还需要得到证监会的批准。总体而言,房地产企业发行债券的审批速度比较正常。然而,以“偿还旧债”为目的发行的债券确实更快,但这不是房地产线。专业专有,但整个行业的现象。

    通过对和讯房地产的分析,发现房地产企业发行债务的成本普遍较高,而房地产企业发行债务的速度却在加快。

    据和讯房地产业不完全统计,截至11月22日,恒大、荣庄、和景泰富、泰晤士报、雅居乐等至少有14家发行债券的住房企业。根据下表,除了个别住房企业,大多数住房企业的融资利率高于2017年的加权平均融资成本。合景泰两年期4亿美元债券的利率是9.85%,高于去年5.8%的平均融资成本,而中国三年期公司债券的融资利率是7.5%,略高于去年6.24%的平均融资成本。

    数据来源:住宅企业公告和开放数据

    主要原因或部门住房企业债务的集中到期日

    在房地产业调控的语气没有改变的情况下,推测发债审批速度将会加快是不可避免的。但是,从行业角度看,加快发债审批的原因很简单,主要与住房企业债务期限的集中有关。

    根据恒大研究所的数据,到2018年6月底,住房企业的利息负债余额约为1.92万亿(不包括私人融资和类似金融机构的贷款)。规模最大的是房地产开发贷款。2018年下半年,住房企业到期需要偿还的债务约为2.9万亿。

    上述分析人士认为,最近房屋企业发行的债务主要是“以新债还旧”,因此审批速度非常快,房屋企业债务的规模实际上并没有增加。

    最近,标准普尔发布了一份研究报告,称恒大地产计划增发5.65亿美元的2020年到期债券,这将有助于进一步缓解公司短期债务偿还的压力,并改善大规模的非标准融资。恒大地产表示,为了发行债券,其将用于对现有外债进行再融资,标准普尔认为这将有所帮助。这将有助于稍微降低恒大地产的短期债务水平。

    以时代中国为例。11月20日,《泰晤士报》中国版宣布,将以10.95%的年利率发行2020年到期的3亿美元优先票据。《泰晤士报》中国版表示,为了发行票据,它打算利用一些现有的债务再融资和一般营运资本。根据Win提供的数据,《泰晤士报》中国截至2019年3月21日将有两笔债务,总计约6.88亿美元。

    还债也是用来积水的。11月16日,Aquile宣布将以9.5%的票面利率发行2020年到期的4亿美元优先票据。Aquile表示,它打算用这些票据的净收益为一些现有的国内和海外负债再融资。

    据协调纵向战略管理集团创始人黄立冲(音译)说,大约一两年前,许多住房企业投入了数千亿美元,导致大量资金用于购买土地支出,加上限购限贷政策,住房企业现金流量紧张。没有频繁的融资,就很难维持下去。因此,住房企业的融资只是借新还旧。

    在上市分析师看来,发行债券只能暂时缓解住房企业的债务压力。归根结底,住房企业现金流量的解决有赖于住房企业的高周转回报率。

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发布时间:01:28:05

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